泰国工业园区管理局（IEAT）负责管理分布在18个府的82个工业园区。对外国投资者而言，这些园区提供了泰国法律下少有的优势：外国公司无需泰国合作伙伴，即可完全拥有其工厂所在的土地。选择哪个园区，主要取决于您所在的行业、所需的物流条件以及您希望获得的优惠。
最后更新：2026年10月
如果您的项目以研发或先进技术为主，科技园区或东部经济走廊（EEC）的创新区可能比传统工业园区更合适。我们的团队可以帮助您为业务找到合适的地点。
什么是IEAT？为什么选择工业园区？
IEAT是隶属于工业部的国有企业，成立于1972年，旨在推动曼谷以外地区的工业发展，其现行法律框架为《泰国工业园区管理局法》B.E. 2522（1979年）。实际上，IEAT负责开发配套完善的工业用地（道路、供水、供电、污水处理），并赋予这些园区特殊的法律地位，带来其他地方所没有的优势。
根据大城银行研究部（Krungsri Research）的数据，截至2025年底，泰国在18个府共有82个工业园区。其中只有14个由IEAT直接运营，其余68个与Amata、WHA或Pinthong等私营开发商联合运营。园区网络仍在不断扩大，因此在启动项目时，请在IEAT官网上查阅最新名单。
核心优势：外国公司可拥有土地
这是入驻IEAT工业园区的主要理由。根据《土地法典》，外国人通常不能在泰国拥有土地。《泰国工业园区管理局法》第44条设立了一项特别例外：经IEAT批准，工业经营者或出口商（包括外国公司）可在工业园区内、在IEAT董事会确定的面积范围内，为其业务拥有土地。
在作出决定之前，需要了解两点：
- 须先取得IEAT批准。公司须先取得土地使用许可（可通过IEAT一站式服务办理），再取得土地所有许可。IEAT将该许可发送给土地厅，土地厅随后才会办理过户登记。
- 停止经营须出售土地。如公司停止或转让其业务，须在三年内出售土地。否则，土地厅厅长将依据《土地法典》处置该土地。
关于与BOI投资促进下土地所有权的完整比较，请参阅我们关于BOI与IEAT土地所有权对比的文章。
一般工业区与自由区：有何区别？
IEAT园区主要分为两类区域：
- 一般工业区：适用于各类工业和服务业务，没有特殊的海关制度。
- IEAT自由区：主要适用于出口导向型业务。运入区内的机器、原材料和货物，只要留在区内或复出口，即免征进口关税、增值税和消费税。货物离开自由区进入泰国市场时，须缴纳相应关税和税款。
选择哪一类，取决于您的产品中用于出口的比例。主要面向泰国市场销售的企业从自由区获益不多，而自由区关于区分内销和出口流程的规定还会增加行政工作量。详情请参阅我们关于IEAT自由区的文章。
主要园区分布在哪里？如何选择？
园区的分布反映了泰国的工业重点。仅东部地区就拥有82个园区中的54个，占工业园区总面积的四分之三以上。
- 春武里府和罗勇府的园区数量最多，位于东部经济走廊（EEC）核心地带，可直通林查班深水港和玛达普工业港。这里是汽车、石化、电子及出口物流行业的自然之选。
- 北柳府同属EEC且更靠近曼谷，拥有一批面向制造业和物流业的新园区。
- 北榄府靠近曼谷和素万那普机场，对于需要靠近首都和机场的企业，仍然很受欢迎。
- 大城府和北标府位于曼谷以北，是中部地区历史悠久的制造业基地，尤以汽车零部件和电子行业为主。
- 南奔府位于北部，设有北部地区工业园，为对港口直达需求较低的电子制造商所用。
- 宋卡府位于南部，是通往马来西亚的门户，设有专门的橡胶产业园区——橡胶城（Rubber City）。
因此，土地成本并非唯一标准。请比较出口所需的港口通达性、同行业供应商和分包商的集聚程度（产业集群效应），以及您的项目能否享受EEC的专项优惠。EEC的地价也上涨很快：据大城银行研究部数据，2025年前九个月，春武里府地价同比上涨超过40%。
IEAT与BOI结合使用
入驻IEAT园区并不妨碍您同时申请BOI投资促进。两套制度相辅相成：IEAT提供选址和土地取得渠道，BOI则为获促进业务提供税收优惠（企业所得税免征、机器进口关税免征）。BOI甚至为位于获促进工业园区内的部分项目额外给予1年企业所得税免征。EEC的大多数大型制造项目都将两者结合使用。请参阅我们的BOI投资促进完整指南。
要点
- IEAT管理分布在18个府的82个工业园区（截至2025年底），其中大部分位于东部地区。
- 核心优势：经IEAT批准，外国公司可在工业园区内拥有土地（《泰国工业园区管理局法》第44条）；如停止经营，须在三年内出售。
- 两类区域：一般工业区和自由区（出口、关税及税收豁免）。
- 春武里府和罗勇府的园区数量最多，靠近林查班港和玛达普港。
- 园区的选择取决于您的行业、港口通达需求以及同行业企业的集聚情况。
- IEAT与BOI可以结合使用：通过IEAT取得选址和土地，通过BOI享受税收优惠。
常见问题
外国公司能否在泰国工业园区内拥有土地？
可以。根据《泰国工业园区管理局法》第44条，经IEAT批准，外国公司可在工业园区内拥有土地，前提是将其用于自身业务。如停止或转让业务，须在三年内出售土地。
IEAT管理多少个工业园区？
截至2025年底，泰国在18个府共有82个工业园区：14个由IEAT直接运营，68个与私营开发商联合运营。园区数量仍在增加，请在IEAT官网上查阅最新名单。
一般工业区与自由区有何区别？
一般工业区没有特殊的海关制度。在IEAT自由区内，运入的机器、原材料和货物只要留在区内或复出口，即可免征进口关税、增值税和消费税。
IEAT选址能否与BOI投资促进结合？
可以，两套制度相辅相成。IEAT提供选址和土地，BOI为获促进业务提供税收优惠。这种组合在EEC的制造项目中十分常见。
出口型企业应选择哪个园区？
位于东部经济走廊核心的春武里府和罗勇府园区，可最直接地通往林查班深水港和玛达普工业港，其中许多园区设有自由区。
如果在自有的IEAT土地上停止经营，会怎样？
公司有三年时间出售土地。逾期后，土地厅厅长将依据《土地法典》处置该土地。
在泰国拥有工业用地是否必须通过IEAT？
不是。BOI投资促进（《投资促进法》第27条）是获促进业务在工业园区之外拥有土地的另一途径，但仅限于获批项目所需的土地。《东部经济走廊法》也允许在EEC的特别经济促进区内拥有土地。
结论
IEAT工业园区为外国投资者提供了在泰国完全拥有土地的难得途径，这是选择生产基地时的一个重要因素。选择合适的园区，关键不在于标价，而在于您的行业、目标市场（内销或出口）与现有产业生态的契合程度。
我们位于春武里府和罗勇府的团队，帮助外国投资者在泰国选择并规划工业选址。欢迎联系我们，探讨您的项目。
